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Découvrez cette maison des années 1970 entièrement rénovée, idéalement située à Verdun-sur-le-Doubs, à proximité de toutes les commodités. Cette propriété sur deux niveaux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Caractéristiques principales :
• Surface habitable (87m²) : Comprend une entrée accueillante, un salon et un séjour lumineux, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau, et un WC indépendant.
• Rez-de-chaussée (90m²): Deux garages , une cuisine d'été , et un atelier pratique pour les bricoleurs.
• Extérieur : Profitez d'un jardin clos et parfaitement entretenu, agrémenté d'un petit bassin pour un cadre apaisant.
Équipements et performances énergétiques :
• DPE : Classe D
• Électricité : Installation entièrement refaite
• Chauffage : Gaz de ville, poêle à bois, climatisation réversible
• Panneaux photovoltaïques : Pour votre propre consommation électrique
• Isolation : Combles isolés pour un confort thermique optimal
ERP: Risque sismique: Zone Faible. Risque radon: Faible. Zonage du retrait-gonflement des argiles: Aléa Moyen
Cette maison allie charme, modernité et fonctionnalité.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Qui peut en parler le mieux que la propriétaire?
Les points forts de ma maison.
Tout d’abord, si vous aimez pêcher, vous pourrez aller tremper vos cannes dans le Doubs qui est à 5 min à pied, tous les jours si cela vous convient.
Cette maison se situe à 3 min du supermarché. Tout se fait à pieds ici, vétérinaire 5min, médecin 5min, boulanger 5 min, presse 5min, gendarmerie 7min, restau(s) 5min, salle de yoga 3min, infirmier 3mn, kiné 3min, le plus près de la maison, c’est l ostéo 2 minutes, il y a tout dans notre Verdun !
Des écoles, une piscine, des associations, tout ce qu’il faut pour vivre calmement, sans agressivité !
Elle se situe dans une des rues les plus calmes de Verdun sur le Doubs.
J’ai tenu à l’améliorer du point de vue énergétique; de sorte que j’ai fait poser des panneaux solaires pour diminuer mes factures, un petit chauffe-eau sous l’évier pour avoir de l’eau chaude directement sans faire monter des litres d’eau froide du sous-sol avant d’en obtenir de la chaudière.
J’ai racheté un poêle qui chauffe à merveille la salle, le salon et une grande partie de la maison, si je veux utiliser du bois.
Ma chaudière à gaz a trois ans.
Les doubles vitrages sont top et nous avons fait mettre une grosse épaisseur de laine projetée au-dessus de la dalle. Le sous-sol est couvert aussi.
Il me semble que par les temps qui courent c est primordial.
Nous avons fait installer une pergola équipée dans le jardin, pergola qui se situe à la sortie de la cuisine d’été…pour les barbecues !
Nous avons installé un atelier dans une grande pièce claire au sous sol...qui pourrait agrandir la maison...plus tard par exemple ou servir de salle de musique.
nous avons deux garages, une mini cave. Tout est refait, propre, on peut y poser ses valises et le petit salon pourra aussi être aménagé en 3eme chambre , au choix!
Un bassin plein de poissons de toutes les couleurs, équipé lui aussi d’un panneau solaire qui fait jaillir de l’eau lorsque le soleil donne !
Si vous aimez jardiner, le terrain est excellent, il y a une multitude de fraisiers et de framboisiers pour les gourmands ! Et cerisiers…arbustes décoratifs !Un magnifique rosier " Pierre de Ronsard" qui grimpe sur le mur coté rue.
Bien présenté par Gilles CHARTON agent commercial.
Immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 522 083 856
Honoraires à la charge du Vendeur.
Téléphone: 0603106792
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