Maison familiale 5 chambres de 178 m² avec terrain et dépendance

Exclusivité –BONNENCONTRE À seulement 25 km de Dijon et Beaune
cette maison individuelle en parfait état vous séduira par ses beaux volumes, ses nombreux équipements, son environnement calme et sa proximité avec les commodités locales (école, périscolaire).
Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 178 m²
• Nombre de chambres : 5 chambres + bureau
• Terrain clos et arboré : 1 300 m² environ (exposition sud-ouest)
• Dépendance récente indépendante : 78 m²
• Chauffage économique : chaudière à pellets + panneaux solaires et insert bois.

La maison (2 niveaux)
• Au rez-de-chaussée :
o Entrée avec placard
o Une cuisine équipée de 12 m²
o Salon avec cheminée insert + séjour lumineux de 39 m² donnant sur terrasse
o Une chambre de 14 m²
o Salle de bains avec douche
o WC indépendant
o Grand bureau de 20 m² (possibilité 6e chambre)
o Buanderie/cuisine d’été (mobilier + évier)
• À l’étage :
o 4 chambres (14 m², 13 m², et deux de 12 m²)
o Salle de bains avec baignoire
o WC indépendant
• Grenier isolé : 30m²
Extérieurs et dépendances :
• Terrasse de 50 m² avec store électrique, exposition sud-ouest
• Terrain entièrement clos, piscinable et arboré
• Cour de 150 m² avec portail motorisé, parking pour 4 à 5 véhicules
• Cabane de jardin : 10 m²
• Dépendance de 78 m², idéale pour activité professionnelle ou logement indépendant :
o Garage double avec deux portes
o Atelier de 20 m²
o Bûcher
o Chaufferie

Confort & équipements :
• Chauffage performant et économique :
o Chaudière à granulés automatique
o Chauffe-eau solaire combiné
• Menuiseries double vitrage et volets roulants.
• Portail motorisé
• Diagnostics techniques :
o DPE : Classe Énergie D / GES B – Établi le 11/06/2025
o Electricité, assainissement, plomb, amiante : conformes
o Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 410 € et 1 960 €

✅ Honoraires à la charge du vendeur
✅ ERP : Zone sismique faible – Radon faible – Retrait gonflement argiles : aléa moyen

📞 Contact :
Gilles CHARTON – Agent commercial
RSAC Dijon n°522 083 856
📱 06 03 10 67 92

Mentions légales

• Honoraires à la charge du vendeur
• Taxe foncière 1100 € / an
• Pas de procédure en cours
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1410€ ~ 1960€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr